已经很多人提过和报道2018年7月的降温措施。自2018年7月6日起，房屋开发商须缴纳30％的额外买方印花税（ABSD），其中25％的的ABSD可在某些条件下汇出，包括项目完成和在五年内售出所有单位。另外5％的ABSD则不会被汇出，并且在购买住宅物业时需要预先支付。
这项宣布令开发商们感到意外，并打击了房地产交易和集体销售。新加坡金融市场和房地产股也因此而受到影响。
新加坡房地产开发商协会（REDAS）呼吁政府审查ABSD的税率，以避免过去两年的“抢地”情况。REDAS总裁谢仰丰在一场新加坡财政部长王瑞杰任出席嘉宾的农历新年活动上，作出如是呼吁。
谢先生表示，由于市场前景黯淡，ABSD将土地收购率提高15％至30％，开发商对新加坡土地的需求可能会因此受到严重限制，最近的整体招标因没有任何出价而关闭即是证明。
REDAS还认为，开发商需要在五年内出售其单位以避免大量的ABSD费率，这促使“所有开发商大约在同一时间耗尽他们的库存”。这可能部分归因于2017年和2018年的土地价格上涨，因为“每个人基本上都在同时耗尽库存”，谢先生说。
虽然不鼓励过量的土地储备，但REDAS认为在销售项目的时间范围内有一定的灵活性，可以帮助避免捆绑项目开发周期，导致许多开发商急于补充他们的土地储备。谢先生表示，如果未对ABSD进行审核，可能会在四到五年内重演2017年至2018年的“土地抢夺”情况，这可能导致消费者的价格上涨。
他还呼吁政府审查首次购房者的贷款价值限额。这是指购买者借入其房产价值的贷款。在宣布较高的ABSD利率之同时，贷款价值限制收紧了5个百分点。这不适用于建屋发展局（HDB）发放的贷款。政府可以帮助建屋发展局的业主升级为私人房产的另一种方式，就是审查ABSD的预付款。这将有助于建屋发展局业主进行现金流量计划。
王部长在同一个农历新年活动上，并没有直接回应谢先生的言论，但表示有时房地产行业的“苦药”是不可避免的。他还指出，对房地产行业而言，长期关注的需求将更大，并补充说“概念计划为发展我们的小红点，奠定了非常重要的方式”。
在演讲中，王部长还表示，房地产行业面临的挑战是“……我们能想到的最重要的房地产创新是什么？我们在哪里可以推动房地产的前沿，因为它不仅仅是物理上的空间，这是关于我们使用那个空间的方式，以及我们如何在这个空间中实现价值最大化。”