泰国一直是度假者和投资者最受欢迎的景点之一。根据万事达卡2018年亚太地区目的地指数，泰国首都和人口最多的城市 — 曼谷仍然是区内的主要目的地，入境人数超过2000万，比2017年的1930万更多。
泰国蓬勃发展的旅游业吸引了投资者，占该国经济的12％。这并不出奇，因为曼谷是一个生机勃勃的大都市，有着令人赞叹的历史、令人难以置信的美食风光和奇妙的当地风光。曼谷不仅是一个度假的地方，而且还是一个令人兴奋和令人着迷的生活地方。
曼谷是新加坡人相当熟悉的市场，是新加坡人向海外购买房地产的首选城市之一。许多值得信赖的本地房地产开发商，包括城市发展控股（CDL）、嘉德置地和Frasers Property，都已涉足泰国房地产市场。泰国最大的开发商之一Sansiri PLC在泰国证券交易所上市，在新加坡设有办事处，以满足新加坡人对泰国房地产的需求。
对海外投资者的限制
虽然不允许外国人在泰国拥有土地，但可以以在泰国注册并拥有至少51％泰国所有权的公司之名义来拥有土地。或者，人们可以选择拥有30年可再生租赁的有地房产。买家可以在土地局续签30年的租约，租期最长为90年。此类续租不能注册，承租人也不能出售，转让或转租财产。
由于法律限制，大多数海外买家选择购买永久产权共管公寓，外国人最多可拥有该公寓的49％。买家可以分配一份授权书来转让财产的所有权，这将在土地局进行。
海外房地产融资
在泰国购买房地产的外国人必须在签订购买合同之前，支付大约购买价格10％的预订费作为押金。
下一阶段包括向开发商支付30％的定金，以确保预订。当项目完成后将剩余的70％全部支付时，所有权将被转移。付款方案可能因开发商不同而有所差异。
外国买家倾向于在国内筹集资金，然后将其转入泰国的银行帐户，以达到汇款通知书上指示的转账目的。然后，泰国银行将发放外汇交易（FET）表格，以作为土地权属转移所有权的证明。
泰国中央银行于2019年4月1日引入了新的房地产贷款准则和限制。如果第一抵押权的抵押年限小于3年或该物业，则第二套购房者的最高贷款额不得超过房地产价值的80％价格，即1000万泰铢（约32万4000美元）或更高。第三和以后的购房者将只能获得不超过房产价值70％的贷款。
其他费用包括一次性作为将来维修所需的后备储蓄和购买该物业期间注册价值的2％转让费。
财产税为3％至8％，具体取决于各种因素，例如您拥有财产的时间。如果该房地产已在“ tabien baan”（政府发行的小册子中列出了在泰国特定地址注册的所有人员）上注册了至少一年，或者所有者持有该房地产超过五年，则免收此税。
尽管泰国不征收资本利得税，但如果在购买之日起五年内出售该房地产，则该房地产的销售所得应纳税。价格范围为售价的1％至3％，具体取决于您实际拥有多少年。房地产出售的过程中，将征收印花税和预扣税。
选择合适的房地产
泰国的需求继续攀升。根据泰国银行的数据，在全国范围内，继土地和建筑物交易在2019年增长7.7％之后，在2018年增长了7.7％，至2019年第一季度的2661.5亿泰铢（86.2亿美元）。
曼谷房地产的住宅价格基本稳定，由于当前的经济状况和更严格的抵押贷款规定，最近几个季度的房价有所放缓。
除了价格外，海外买家在购买之前要考虑的因素包括该地区是否具有重要的、可识别的地标以及其连通性，而连通性又受公共交通系统的可达性所影响，以及是否受益于与旅游区的直接连接以及商业区。尤其是曼谷市区，是一个受欢迎的投资地点，尤其是《曼谷城市计划》于2020年生效时。
如果您正在寻找投资泰国房地产的机会，请选择具有先进基础设施的地点。除了曼谷外，其他外国投资者也可以考虑投资的高需求地区，包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区，以及该国第二大城市清迈。
管理投资组合
与任何海外投资一样，外国投资者与当地开发商相比，对当地租赁市场或渠道的了解不多。
在泰国，越来越多的房地产投资被出售，可以选择聘请专业的房地产管理公司，该公司对市场有深刻的见解，并且在管理此类房地产方面经验丰富。这使投资者开始获得投资回报所需的知识，时间和精力最小化，从而吸引了寻求被动租金收入的投资者。
总而言之，作为海外房地产投资者，有必要在投资国外市场之前正确评估市场和投资可行性。
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