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当2019年国家土地与交通规划总览图草案于2019年3月公布时，甘榜武吉士（Kampung Bugis）被确定为城市转型项目之一。这些是“将鼓励经济增长，使工作和设施更接近居民的关键增长领域”。 甘榜武吉士区占地约17.4公顷（187.30万平方英尺），地理位置优越，位于加冷河口。它以加冷路（Kallang Road）和克劳福德街（Crawford Street）为界，距加冷河和Rochor河1.1公里。由政府规划人员构想为一个吸引人的海滨住宅区，将成为轻型汽车、以社区为中心和可持续发展的地区，其目的是寻找主要开发商来重新开发整个场地，使其具有以下功能： 专注于流动便利 甘榜武吉士（Kampong Bugis）距Lavender和Kallang捷运（MRT）车站仅几步之遥。一条计划穿越克劳福德街并连接至Sims Avenue的新地下通道和人行天桥将使步行前往Lavender和Kallang地铁站变得更加便捷。通过减少对汽车的依赖，道路和停车场将需要更少的空间，而公园和社区空间则可以腾出更多空间。 增加蓝情与绿意 加冷河滨公园将是一个充满活力的海滨公园，骑自行车的人和慢跑者可以在茂密的荫荫下停下来休息。为了保持水质清洁，这里的开发项目还将具有绿化和水敏感功能网络，可以在雨水排入加冷盆地之前对其进行存储和清洁。 一站式废物收集 甘榜武吉士将成为首个试点地区级气动废物输送系统的私人住宅区。届时，将会有废物和可回收物的分隔斜槽，这些斜槽将通过封闭的“真空”系统在一个中央站收集。这将把驶入该区域的垃圾收集卡车的数量减至最少。 竣工后，甘榜武吉士将成为一个包含4,000个私人住宅单位和50,000平方米（538,200平方英尺）空间的区域，可用于零售、办公室、社区用途、服务式公寓，以及体育和娱乐设施等互补用途。 整个甘榜武吉士专区预计将在9至11年内建成。公园滨河区（Riverine By The Park）和加冷河滨（Kallang Riverside）是该区域内的两个住宅开发项目，而斯里曼玛达（Sri Manmatha Karuneshvarar）寺院也在区内。这些将不受磅吉武吉士新计划的影响。 为了开始项目，政府已将2019年下半年政府售地计划的储备清单放在甘榜武吉士的一块土地上，将之出售给一个总开发商。这是一个占地9.2公顷（990,288平方英尺）的地方，可开发为1,000个住宅单位和10,000平方米（107,640平方英尺）的商业空间。有关这地段的更多详情将于2019年12月公布。 由于此地段列在储备清单中，所以只有在感兴趣的开发人员提交申请，并表明他们准备竞标该地段的最低价格时，有关地段才会通过招标发布。如果有关价格达到政府的最低价位，该地段将通过公开招标发布出售。即便开发商所开出的价格未尽满意，但如果对该地段有足够的迹象显示他们的兴趣，该地段仍可以发布招标。甘榜武吉士的最终正式招标很可能将基于双信封概念和价格（C＆P）招标体系，即允许针对建筑、城市设计和商业理念等其他定性因素中予以考虑。 对于这样一个综合多种土地用途和环境因素的大片地段，招标很可能会吸引一个财团来接受这一挑战。为了大致了解附近当前的土地价格，位于丹桂兰街（Tan Quee Lan Street）第一层的商业用住宅用地块在2019年9月的最高出价为每平方英尺土地1,535加元。在此之前的4月，出价最高的竞标者以每平方英尺$ 1,458的高价被授予邻近土地，此地段的土地用途相似，但却是一片位于中间路前面的土地。 至于住宅价格方面，以下列表摘录了甘榜武吉士及其附近地区的平均交易价格： 第一个住宅项目可能要另一个三到五年才能发售。届时，房价将已比这些水平上扬。 换言之，甘榜武吉士看起来将根据其在完全开发时所承诺的内容来吸引购房者。甘榜武吉士的愿景是成为一个更智能、更绿化、可持续的住屋生态系统，以支持流动便利、环境可持续性及促进社区互动，这对于未来的生态意识一代来说肯定是好消息。

在大南部海滨生活、工作、娱乐 在8月19日的国庆集会上，总理李显龙概述了有关教育、退休年龄、气候变化和大南部海滨（GSW）的计划。 从房地产的角度来看，主要亮点是在吉宝俱乐部（Keppel Club）现场开发了多达9,000个公共和私人住宅，以及大南部海滨的其他商业空间和便利设施。当前吉宝俱乐部的第一个住宅用地可能在2021年租约到期后被释放。 虽然我们不知道私人住屋和公共住屋的比例，但可能会为了支持未来此区域中的居住人口而计划新的便利设施，如学校、有市场/美食广场的社区中心、娱乐设施和社区生活方式俱乐部。从价格角度来看，吉宝湾和巴西班让路（Pasir Panjang Road）的现有住宅开发有潜力在推出新的住宅项目出售时会价格上扬。 为了充分应付地区人口的增加，需要通过在附近增加更多的办公室和商业空间，以及增加就业机会。滨海区和Mapletree商业城的成功证明，这些模型不仅受到公司的欢迎，而且也受到当今员工的欢迎，他们享受在工作地点附近拥有便利设施的便利。额外的商业空间也将为已经在大南部海滨中占有一席之地的吉宝公司（Keppel Corporation）、丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）和Frasers Centrepoint等商业业主带来更强大的租赁市场。 到了2025年，地铁环线（Circle Line）扩建完工后，大南部海滨与岛上其他地区的连通性将进一步增强。届时，将增加三个新站，将Harbourfront站与Marina Bay站连接起来，从而完成地铁环线的环路连接市区金融区与蒙巴顿（Mountbatten）、巴耶利峇（Paya Lebar）、实龙岗（Serangoon）、碧山（Bishan）、汤姆森（Thomson）、武吉知马（Bukit Timah）、荷兰村（Holland Village），纬壹科技城（One-north）和巴西班让（Pasir Panjang）。 大南部海滨的各个绿色区域将被链接，以建立无缝连接，从西海岸公园到东海岸公园，再将铁路走廊连接到圣淘沙。通过广泛的绿色联系网络，将进一步提升在花园中建立城市的战略，从而增强生物多样性，也为大南部海滨的居民和游客带来健康与保健以及宜居性的环境。 对于升涛湾（Sentosa Cove）的现有居民来说，他们可以期待通过振兴岛上海滩地区、扩大其自然风光和文物古迹来获得更多休闲选择，这将在保持与加强圣淘沙岛的特色。此外，随着布拉尼岛（Pulau Brani）的发展，更多的便利设施也将近在咫尺。这可能让更多人重新考虑升涛湾的独立式洋房和共管公寓。 大南部海滨绵延2,000公顷的土地，约是滨海湾的六倍，有望成为改变游戏规则的关键区域，将巩固新加坡成为亚洲南部门户的追求，并将长期实现10到20年的长期计划。大南部海滨具有创造性的土地用途分区之可能性非常大，并且在发展规划中具有一定程度的灵活性，同时保留了渐进式城市解决方案的总体目标，对于未来房地产紧跟市场趋势至关重要。 关于气候变化对新加坡的影响，李显龙总理提到东海岸和裕廊岛的关键低洼地区都面临着水位上升的威胁。惟，政府正在制定计划，通过在滨海堤坝另一端建造第二个泵房，加高地面和建筑堤防，以及开垦从滨海东部到樟宜的一系列岛屿，来加强沿海防御。政府意识到这将是一个长达100年的长期项目，可能耗资超过1000亿新元，所以政府将投资所需的工程解决方案，以捍卫新加坡的海岸线，保护其基础设施和人民免受海平面上升的影响。

泰国一直是度假者和投资者最受欢迎的景点之一。根据万事达卡2018年亚太地区目的地指数，泰国首都和人口最多的城市 — 曼谷仍然是区内的主要目的地，入境人数超过2000万，比2017年的1930万更多。 泰国蓬勃发展的旅游业吸引了投资者，占该国经济的12％。这并不出奇，因为曼谷是一个生机勃勃的大都市，有着令人赞叹的历史、令人难以置信的美食风光和奇妙的当地风光。曼谷不仅是一个度假的地方，而且还是一个令人兴奋和令人着迷的生活地方。 曼谷是新加坡人相当熟悉的市场，是新加坡人向海外购买房地产的首选城市之一。许多值得信赖的本地房地产开发商，包括城市发展控股（CDL）、嘉德置地和Frasers Property，都已涉足泰国房地产市场。泰国最大的开发商之一Sansiri PLC在泰国证券交易所上市，在新加坡设有办事处，以满足新加坡人对泰国房地产的需求。 对海外投资者的限制 虽然不允许外国人在泰国拥有土地，但可以以在泰国注册并拥有至少51％泰国所有权的公司之名义来拥有土地。或者，人们可以选择拥有30年可再生租赁的有地房产。买家可以在土地局续签30年的租约，租期最长为90年。此类续租不能注册，承租人也不能出售，转让或转租财产。 由于法律限制，大多数海外买家选择购买永久产权共管公寓，外国人最多可拥有该公寓的49％。买家可以分配一份授权书来转让财产的所有权，这将在土地局进行。 海外房地产融资 在泰国购买房地产的外国人必须在签订购买合同之前，支付大约购买价格10％的预订费作为押金。 下一阶段包括向开发商支付30％的定金，以确保预订。当项目完成后将剩余的70％全部支付时，所有权将被转移。付款方案可能因开发商不同而有所差异。 外国买家倾向于在国内筹集资金，然后将其转入泰国的银行帐户，以达到汇款通知书上指示的转账目的。然后，泰国银行将发放外汇交易（FET）表格，以作为土地权属转移所有权的证明。 泰国中央银行于2019年4月1日引入了新的房地产贷款准则和限制。如果第一抵押权的抵押年限小于3年或该物业，则第二套购房者的最高贷款额不得超过房地产价值的80％价格，即1000万泰铢（约32万4000美元）或更高。第三和以后的购房者将只能获得不超过房产价值70％的贷款。 其他费用包括一次性作为将来维修所需的后备储蓄和购买该物业期间注册价值的2％转让费。 财产税为3％至8％，具体取决于各种因素，例如您拥有财产的时间。如果该房地产已在“ tabien baan”（政府发行的小册子中列出了在泰国特定地址注册的所有人员）上注册了至少一年，或者所有者持有该房地产超过五年，则免收此税。 尽管泰国不征收资本利得税，但如果在购买之日起五年内出售该房地产，则该房地产的销售所得应纳税。价格范围为售价的1％至3％，具体取决于您实际拥有多少年。房地产出售的过程中，将征收印花税和预扣税。 选择合适的房地产 泰国的需求继续攀升。根据泰国银行的数据，在全国范围内，继土地和建筑物交易在2019年增长7.7％之后，在2018年增长了7.7％，至2019年第一季度的2661.5亿泰铢（86.2亿美元）。 曼谷房地产的住宅价格基本稳定，由于当前的经济状况和更严格的抵押贷款规定，最近几个季度的房价有所放缓。 除了价格外，海外买家在购买之前要考虑的因素包括该地区是否具有重要的、可识别的地标以及其连通性，而连通性又受公共交通系统的可达性所影响，以及是否受益于与旅游区的直接连接以及商业区。尤其是曼谷市区，是一个受欢迎的投资地点，尤其是《曼谷城市计划》于2020年生效时。 如果您正在寻找投资泰国房地产的机会，请选择具有先进基础设施的地点。除了曼谷外，其他外国投资者也可以考虑投资的高需求地区，包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区，以及该国第二大城市清迈。 管理投资组合 与任何海外投资一样，外国投资者与当地开发商相比，对当地租赁市场或渠道的了解不多。 在泰国，越来越多的房地产投资被出售，可以选择聘请专业的房地产管理公司，该公司对市场有深刻的见解，并且在管理此类房地产方面经验丰富。这使投资者开始获得投资回报所需的知识，时间和精力最小化，从而吸引了寻求被动租金收入的投资者。 总而言之，作为海外房地产投资者，有必要在投资国外市场之前正确评估市场和投资可行性。 欢迎报名参加泰国房产投资2020，以了解有关泰国房地产市场的更多详情。