2020年第一季度住宅市场观察报告 2019冠状病毒蔓延经济 冠病疫情制造了两种波浪。第一种是基于疾病的传染性，由于对国内医疗保健和社会保护体系带来不少负担，也因此威胁着人们的生命。第二波浪潮是冠状病毒对经济需求和供应方的不利影响，这种影响正席卷越来越多的国家。各国政府需要采取适当和综合的政策迅速作出反应，以防止这场爆发演变成更大的危机，从而影响到企业和生计。 在新加坡，政府通过免除房产税和允许信贷来帮助房东和居住者度过难关，为支持房地产市场付出了更大的努力。屋主可以申请将房产贷款的还款延期至2020年12月31日。利息将只计入递延本金。 到2020年第一季度末，冠状病毒对住宅市场的影响已开始显现，并且还会有更多的影响。市区重建局的私人住宅价格指数在连续三个季度保持正增长后，今年第一季度下降1.0％。 在非有地房屋类别，核心中部地区（CCR）价格指数首当其冲，环比下降2.2％，而中部其他地区 （RCR）和中部以外地区（OCR）的价格指数下降分别为0.5％和0.4％。 CCR价格下降主要是由于新项目The M的价格较低，该项目销售强劲。有地房屋交易价格也造成了下降原因。由于疫情加剧，原定于3月在RCR和OCR出售的新项目没有推出。新加坡也实施社会隔离措施，例如旅行限制，入境管制和居家隔离等。 市场动态 在2020年第一季度推出11个新项目出售, 当中有七个位于核心中央区，两个位于其他中央区，其余两个位于中央区以外。本季度表现最好的是位于密驼路的The M，售出389个单位，占此项目中所有单位的74％。除了它地理位置优越和邻近武吉士换乘站的便利之外，它的价格也是吸引人的地方，比2019年10月推出的附近的滨海名汇(Midtown Bay) 低16％。 在其他中央区和中央区以外中没有大型项目推出的情况下，那些已经在市场上出售超过一年的项目吸引了购房者。与新项目相比，它们的价格相对较低，购房者可从中受益。这些项目包括顺福轩 (Jadescape)，东景苑 (Parc Esta)，聚宝园 (Treasure At Tampines) 和錦泰門第 (Parc Clematis)。 发展商总共推出了2,093套新房屋待售，比2019年第四季度推出的2,422套低14％。包括持续推出的单位，售出了2,149套新私宅，比2019年第四季度低了13％。 核心中央区为546（26％），其他中央区中为765（36％），中央区以外中为778（38％）。 非中央区的销售量较高，因为它们的价格更实惠，并且在临近设施的市中心内或附近。 在二手市场上，2020年第一季度售出了2,080套转售房屋，比2019年第四季度售出的房屋数量减少了11％。其中约1,048套（50％）的交易属于中央区以外，而519套（25％）和513套（25％）分别位于其他中央区和核心中央区中。 2020年第一季度的豪华交易包括在优质洋房（GCB）区域的8栋洋房，4间升涛湾洋房和58套豪华公寓。 相比之下，2019年第四季度在优质洋房区域有11笔交易，一栋圣淘沙海湾洋房和87套豪华公寓出售。在这三个细分市场中，只有升涛湾的销售势头有所回升, 原因为买卖双方的及时匹配。…
